运输效率方面，外交之前抵达香港要6至7小时，现在仅需3至4个小时。

因此，应越央总当物业价值跌倒一定程度，就会采取手段来稳定物业价值，从而稳定香港对于全球资金的吸引力。撤销所有住宅物业需求管理措施2月28日，共中国香港特区政府在2024年至2025年度《财政预算案》宣布，共中国由2024年2月28日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由当天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

另一方面，书记苏林国家要告别房地产依赖，转向内需、科技创新的实体经济主导，不太可能彻底退出地产税收，给市场传达错误信号。据了解，主席香港楼市辣招最早可追溯至2010年11月。其中，将访买家印花税主要针对所有非香港永久居民、或者是以公司名义在香港购买住宅的买家。

一方面，外交房地产税收占到总税收收入的20%左右，相关产业链结合在一起占到30%以上，地方依赖度较大，不太可能撤去。值得一提的是，应越央总截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降。

李宇嘉则提到，共中国香港是自由港，靠的就是完全自由的竞争环境，吸引境内外资本来创业、投资，不太依赖物业税。

梁宝欣/摄2月28日，书记苏林广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，书记苏林香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。因为，主席在楼市火热时期，即便当时税收很重，也阻挡不了楼市的下行。

在邓浩志看来，将访香港的辣招出台主要是为了抑制香港永久居民以外的买家，而外地买家主要以中国内地为主。在楼市供求关系逆转后，外交即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。

所以我觉得‘撤辣是香港留住人口、应越央总留住人才、稳住房地产市场的一系列动作的一部分。同时，共中国邓浩志还特别指出，香港人才流失、人口流失是一个需要关注的点。

(责任编辑：杰珂)